Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van onroerend goed, zoals een woning, bedrijfspand of stuk grond. De hoogte van het tarief hangt af van wie koopt, voor welk doel en of je in aanmerking komt voor een vrijstelling. Het is één van de vaste bijkomende kosten bij het kopen van een woning.

Wanneer betaal je overdrachtsbelasting?

Bij elke overdracht van een bestaande woning of ander onroerend goed betaal je overdrachtsbelasting. Koop je een nieuwbouwwoning die nog niet eerder is bewoond? Dan geldt geen overdrachtsbelasting, maar betaal je 21% btw over de koopsom. Is een perceel onderdeel van een bouwproject waarover al btw is geheven, dan is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor losse percelen buiten een bouwproject gelden de normale tarieven.

Actuele tarieven overdrachtsbelasting

Er gelden momenteel vier tarieven, afhankelijk van jouw situatie:

• 0% – Startersvrijstelling: Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning van maximaal € 555.000 en ga je er zelf in wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling is eenmalig.
• 2% – Eigen woning: Koop je een woning als hoofdverblijf en kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
• 8% – Beleggingspand of vakantiewoning: Ga je niet zelf in de woning wonen, bijvoorbeeld omdat je het verhuurt of als vakantiewoning gebruikt, dan geldt een tarief van 8%.
• 10,4% – Overige onroerende zaken: Voor bedrijfspanden, percelen en andere niet-woningen geldt het algemene tarief van 10,4%.

Rekenvoorbeeld

Koop je een bestaande woning van € 400.000 als doorstromer (35 jaar of ouder) en ga je er zelf in wonen? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting: € 8.000. Ben je jonger dan 35 jaar en voldoe je aan de overige voorwaarden? Dan is de overdrachtsbelasting € 0.

Startersvrijstelling: voorwaarden

Om gebruik te maken van de startersvrijstelling moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Je bent meerderjarig (18 jaar) en jonger dan 35 jaar op het moment van de notariële overdracht.
• Je koopt een woning met een aankoopprijs van maximaal € 555.000.
• Je gaat zelf in de woning wonen (hoofdverblijfcriterium).
• Je hebt de startersvrijstelling nooit eerder gebruikt.

Je moet bij de notaris een Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling ondertekenen. Koop je samen met iemand die 35 jaar of ouder is? Dan betaalt diegene 2% over zijn of haar aandeel; de starter betaalt 0% over het eigen deel. Ben je als starter ook benieuwd naar hoeveel je kunt lenen? Bekijk onze pagina over de eerste koopwoning.

Hoe en wanneer betaal je overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting wordt afgehandeld via de notaris bij de juridische levering van de woning. De notaris doet namens jou aangifte en verrekent het bedrag in de nota van afrekening. Je hoeft zelf niets extra's te doen. Alleen wanneer er geen notariële akte wordt opgemaakt, moet je zelf aangifte doen bij de Belastingdienst, binnen één maand na eigendomsoverdracht.

Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?

Nee, overdrachtsbelasting is voor particulieren niet fiscaal aftrekbaar. De overdrachtsbelasting behoort tot de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning en wordt daarom niet meegerekend als hypotheekrenteaftrek. Koop je als ondernemer een bedrijfspand? Dan tel je de overdrachtsbelasting op bij de boekwaarde van het pand en schrijf je daar in de loop der tijd over af.

Vrijstelling aanvragen of meer weten?

Twijfel je of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, of wil je weten hoe de overdrachtsbelasting uitpakt in jouw specifieke situatie? Neem gerust contact op met een van onze adviseurs. Wij helpen je graag met een helder overzicht van alle kosten bij de aankoop van jouw woning. Of bekijk direct alle hypotheek begrippen voor meer uitleg over veelgebruikte termen.