Veilig bieden zonder voorbehoud: zo doe je dat zonder risico
De uitdaging van bieden zonder voorbehoud
In de huidige woningmarkt lijkt het bijna onvermijdelijk: bieden zonder voorbehoud van financiering. De concurrentie is moordend en huizen worden razendsnel verkocht. Hierdoor voelen veel kopers zich gedwongen om hun bod aantrekkelijker te maken door geen financieringsvoorbehoud op te nemen. Maar wat betekent dit eigenlijk en welke risico’s loop je?
De risico's van bieden zonder voorbehoud
Wanneer je een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering, zeg je in feite dat je de aankoop kunt financieren zonder dat je nog een lening hoeft te regelen. Maar stel je voor dat je dit doet en de financiering blijkt toch niet rond te komen. Dan zit je vast aan een koopcontract zonder dat je het geld hebt. Het gevolg? Je moet een boete van 10% van de koopsom betalen aan de verkoper. Bij een huis van €300.000 is dat maar liefst €30.000!
Waar komt die boete van 10% vandaan?
De boete is geen losse afspraak, maar staat standaard in het koopcontract. De meeste woningen worden verkocht met het model koopovereenkomst dat NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis samen opstellen. Daarin is geregeld dat je na het tekenen nog 3 dagen wettelijke bedenktijd hebt en daarna alleen kosteloos onder de koop uit kunt via een ontbindende voorwaarde, zoals het financieringsvoorbehoud. Neem je dat voorbehoud niet op en lukt de hypotheek niet, dan kan de verkoper je aan de koop houden en die 10% opeisen. Op de website van de Rijksoverheid lees je precies hoe die bedenktijd werkt.
Veilig bieden zonder voorbehoud: de oplossing van Harms & Bakx
Gelukkig is er een manier om veilig zonder voorbehoud te bieden, zonder risico. Harms & Bakx biedt hiervoor een unieke oplossing. Wij laten jouw financiële situatie grondig controleren voordat je een bod uitbrengt, zodat je precies weet wat je maximale hypotheek is. Op basis van deze grondige analyse bieden we een unieke garantie: mocht de financiering ondanks alles toch niet rondkomen, dan wordt de 10% boete voor jou betaald. Zo loop jij geen enkel risico en kun je met een gerust hart bieden zonder voorbehoud.
Hoe werkt het?
Stap 1: Grondige financiële check
Wij duiken diep in jouw financiële situatie om er zeker van te zijn dat een hypotheek haalbaar is. Dit voorkomt verrassingen achteraf, of het nu om je eerste koopwoning of je volgende koopwoning gaat.
Stap 2: De unieke garantie
Als uit onze analyse blijkt dat je een bod kunt uitbrengen zonder voorbehoud, geven wij een garantie af. Deze garantie houdt in dat de 10% boete voor jou betaald wordt als de financiering toch niet rondkomt.
Stap 3: Bied zonder zorgen
Met onze garantie op zak kun jij vol vertrouwen bieden zonder voorbehoud, wetende dat je beschermd bent tegen de financiële risico's.
Een voorbeeld ter illustratie
Stel, je vindt je droomhuis van €350.000 en er zijn nog vijf andere geïnteresseerden. Om kans te maken wil je bieden zonder financieringsvoorbehoud, maar zonder dat voorbehoud riskeer je een boete van €35.000 als je hypotheek onverhoopt niet rondkomt. Wij controleren eerst je situatie en zien dat je financiering haalbaar is. Met onze garantie breng je vervolgens je bod uit zonder voorbehoud. Wordt de hypotheek tegen alle verwachting in toch afgewezen, dan hoef jij die €35.000 niet zelf te betalen. Dit voorbeeld is ter illustratie; jouw persoonlijke situatie bekijken we altijd apart.
Waarom kiezen voor Harms & Bakx?
Bij Harms & Bakx gaan we verder dan alleen advies. We bieden zekerheid en gemoedsrust. Onze unieke garantie zorgt ervoor dat je zonder zorgen kunt bieden in deze hectische markt. Dit betekent niet alleen minder stress voor jou, maar ook een sterkere positie als koper. Verkopers zijn namelijk eerder geneigd om jouw bod te accepteren als ze weten dat jij serieus bent en geen risico loopt.
Samenvatting: veilig zonder voorbehoud bieden
Bieden zonder voorbehoud is in de huidige markt vaak een noodzaak, maar brengt grote risico’s met zich mee. Harms & Bakx biedt dé oplossing om zonder risico te bieden. Met onze grondige financiële check en unieke garantie ben je verzekerd van een zorgeloos koopproces. Dus, wil je veilig zonder voorbehoud bieden? Neem contact op met Harms & Bakx en ontdek wat ons hypotheekadvies voor jou kan betekenen.
Wil je meer weten over deze unieke garantie? Plan een vrijblijvend (bel- of video)gesprek in.
Foto: OleksandrPidvalnyi via Pixabay
Geplaatst op: 31-05-2024 06:42 uur in categorie:Hypotheek | - Tags in:
Veelgestelde vragen over bieden zonder voorbehoud
Bij een bod zonder financieringsvoorbehoud laat je de ontbindende voorwaarde voor je hypotheek weg. Je verplicht je dan om de woning te kopen, ook als je financiering later niet rondkomt. Je bod oogt daardoor sterker voor de verkoper, maar je draagt zelf het volledige risico.
Meestal 10% van de koopsom. Bij een woning van €300.000 is dat €30.000. Die boete staat standaard in het koopcontract, en de verkoper kan daarnaast aanvullende schade claimen.
Nee, het is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden als je met een hypotheek financiert. Zonder voorbehoud heb je na de wettelijke bedenktijd van 3 dagen geen kosteloze uitweg meer als de financiering niet rondkomt.
We controleren eerst grondig of je veilig zonder voorbehoud kunt bieden. Daarna werken we met het BankGarantieZeker-certificaat van Nationale Waarborg: hiermee breng je je bod uit zonder financieel voorbehoud. Wordt je hypotheek na het tekenen toch afgewezen en is aan alle voorwaarden voldaan, dan vervalt de aanspraak op de waarborgsom van maximaal 10% van de koopsom. Voorwaarde is wel dat dit zo in de koopovereenkomst is opgenomen.
Een BankGarantieZeker-certificaat kost maximaal €595. Je betaalt dit alleen als de koop daadwerkelijk doorgaat. Wordt je bod niet geaccepteerd, dan zijn er geen kosten.
Voor kopers die een woning voor eigen bewoning aankopen en van wie het inkomen binnen de NHG-voorwaarden past, bijvoorbeeld een vast contract of een tijdelijk contract met intentieverklaring. Het certificaat geldt steeds voor één specifieke woning. We bekijken vooraf samen of jouw situatie in aanmerking komt.