Funderingsproblemen bij een huis kopen: vraag door

65% van het representatieve landelijke panel weet niet welk type fundering de eigen woning heeft. Dat blijkt uit onderzoek dat Volkshuisvesting Nederland op 21 oktober 2026 publiceerde. Funderingsproblemen bij een huis kopen verdienen daarom aandacht voordat je beslist over je bod. Welke informatie vraag je op, en hoe neem je onzekerheid mee in je woonbudget?

Nieuw onderzoek laat behoefte aan duidelijkheid zien

Het onderzoek onder 3.769 inwoners werd in de zomer van 2026 uitgevoerd door Populytics, in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Het bestond uit representatieve panels en een open raadpleging. In het landelijke panel weet 48% niet wat te doen bij funderingsschade. De deelnemers geven vooral prioriteit aan informatie waarmee bewoners hun risico kunnen inschatten.

Een groep van 39% in het landelijke panel vindt dat eigenaren herstel in beginsel zelf betalen, met overheidssteun wanneer dat echt niet lukt. Dat is een opvatting van deelnemers, geen nieuwe subsidieregeling of toezegging aan individuele eigenaren. Reken bij een aankoop dus niet alvast op een vergoeding op basis van dit nieuws.

Een risico-indicatie is geen oordeel over jouw fundering

NVM legt uit dat funderingsinformatie wordt opgebouwd uit onder meer bodemgegevens, bouwjaar en bouwsysteem. Die gegevens kunnen onvolledig zijn. Een indicatie geeft daarom aanleiding om vragen te stellen, maar stelt niet op zichzelf vast wat de technische staat van jouw woning is. Ook meldingen over andere huizen in een gemeente geven geen definitief antwoord over het huis dat jij bekijkt.

Volgens NVM moet je bij een indicatie D of E rekening houden met aanvullend onderzoek voor de beoordeling van je hypotheekaanvraag. De gemeente Rotterdam bevestigt in haar uitleg over de funderingscheck dat de uitkomst van onderzoek invloed kan hebben op de woningwaarde en de financiering. Vraag dus vroeg welke stukken nodig zijn en hoeveel tijd daarvoor beschikbaar is.

Deze vragen neem je mee naar de bezichtiging

• Welke informatie is er al? Vraag de verkopend makelaar naar de funderingsindicatie, eerdere onderzoeken en eventuele herstelwerkzaamheden. Vraag ook hoe oud die informatie is.
• Wat moet nog worden onderzocht? Bespreek bij een bouwkundige keuring expliciet welke vragen over de fundering beantwoord worden en waarvoor een specialist nodig is.
• Wat betekent dit voor het bod? Bespreek met je aankoopbegeleider welke voorwaarden en termijnen passen bij de nog ontbrekende informatie.
• Wat betekent dit voor de financiering? Leg de beschikbare stukken aan je hypotheekadviseur voor voordat je uitgaat van een definitief leenbedrag.

Maak ruimte in je budget voor wat nog onzeker is

Bij je eerste koopwoning gaat veel aandacht naar de koopsom. Maak daarnaast een apart overzicht van de kosten koper, onderzoekskosten en mogelijk herstel. Zet bij ieder onderdeel of je al een offerte hebt of alleen een voorlopige inschatting. Zo voorkom je dat een nog onbekend bedrag ongemerkt als nul in je begroting terechtkomt.

Wil je een verbouwing financieren en tegelijk mogelijke funderingsproblemen aanpakken? Bespreek die plannen samen. Vraag om een berekening op basis van de beschikbare onderzoeksgegevens en offertes. Beoordeel vervolgens welke maandlasten je zelf prettig vindt en welke buffer je wilt behouden. Een lijst met open vragen is op dit moment nuttiger dan een nauwkeurig ogend totaalbedrag zonder onderbouwing.

Ook als eigenaar kun je nu informatie verzamelen

Je hoeft geen verhuisplannen te hebben om je woningdossier op orde te brengen. Verzamel bouwtekeningen, onderzoeksrapporten en stukken over eerder herstel. NVM adviseert om bij onzekerheid navraag te doen bij de gemeente of met een makelaar te overleggen. Vraag daarbij welke informatie voor jouw adres beschikbaar is. Bewaar de antwoorden bij elkaar, zodat je ze later kunt bespreken met een deskundige of adviseur.

Wil je weten hoe onzekerheid over de fundering past binnen jouw aankoop- of verbouwplannen? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. We helpen je de financiële vragen op een rij te zetten, zodat je gericht verder kunt met je woonplannen.

Foto: wal_172619 via Pixabay. Illustratief beeld van een bakstenen gevel, geen vastgestelde funderingsschade.

Bronnen: Volkshuisvesting Nederland, onderzoek funderingsschade (21 oktober 2026); NVM, funderingen bij aankoop en verkoop; Gemeente Rotterdam, uitleg funderingscheck.