Aflossingsvrije hypotheek verhogen: nieuwe grenzen

Je aflossingsvrije hypotheek verhogen vraagt dit najaar extra aandacht. Centraal Beheer scherpt per 1 november 2026 de grenzen voor nieuwe en extra aflossingsvrije leningdelen aan. Bestaande leningdelen blijven behouden. Wil je geld lenen voor een verbouwing of je overwaarde gebruiken? Laat dan eerst bekijken welk deel van je plan nog aflossingsvrij past.

Wat verandert er bij Centraal Beheer?

Voor nieuwe en extra aflossingsvrije financiering gelden vanaf 1 november drie grenzen:

• Maximaal 40% van de marktwaarde van de woning mag aflossingsvrij zijn. Tot die datum is dat 50%.
• Het aflossingsvrije bedrag bedraagt maximaal € 400.000 per woning.
• Extra lenen voor persoonlijke uitgaven, zoals een auto of vakantie, kan niet meer met een nieuw aflossingsvrij leningdeel.

Dit zijn voorwaarden van Centraal Beheer, geen nieuwe wettelijke grens voor alle hypotheken. ING wijzigde zijn beleid al per 23 juli 2026. Daar geldt voor nieuwe hypotheken maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij, naast een bedraggrens die afhangt van de woningwaarde. Vergelijk dus de voorwaarden van de aanbieder die bij jouw plan hoort.

Je bestaande leningdeel blijft bestaan

Heb je al een aflossingsvrij leningdeel bij Centraal Beheer? Dat mag je volgens de gepubliceerde uitleg behouden. Ook bij een nieuwe rentevastperiode, verlenging of verhuizing is behoud het uitgangspunt. Een aanvraag moet wel aan de voorwaarden voldoen. Behoud van de hypotheekvorm is dus geen toezegging dat iedere wijziging wordt goedgekeurd of dat je rente gelijk blijft.

Rekenvoorbeeld: ruimte voor een verbouwing

Stel dat je woning € 450.000 waard is en je bij Centraal Beheer al € 160.000 aflossingsvrij hebt geleend. Je wilt een verbouwing financieren van € 35.000. De nieuwe grens van 40% komt uit op € 180.000. Binnen die grens is rekenkundig € 20.000 ruimte voor een extra aflossingsvrij deel. Voor de overige € 15.000 kun je een annuïtaire hypotheek of lineaire hypotheek laten beoordelen.

Dit is een fictief rekenvoorbeeld, geen offerte of toezegging. De uitkomst laat alleen zien hoe de grens op basis van de woningwaarde werkt. Je inkomen en de overige voorwaarden bepalen mede of je de verhoging kunt krijgen. De waarde van je huis boven je hypotheekschuld is daarom geen volledig antwoord op de vraag hoeveel je kunt lenen.

Controleer je plan vóór je verplichtingen aangaat

Leg bij een gesprek over extra lenen deze gegevens naast elkaar:

• Het openstaande bedrag en de einddatum van ieder leningdeel.
• Het bedrag dat je nodig hebt en waarvoor je het wilt gebruiken.
• Je huidige inkomen en het inkomen waarmee je later verwacht de lasten te betalen.
• De gewenste maandlasten, inclusief aflossing als een nieuw deel niet aflossingsvrij kan.

Wil je je hypotheek oversluiten? Laat dan de voorwaarden van de nieuwe aanbieder beoordelen voordat je uitgaat van behoud van je huidige mogelijkheden. Alleen vanwege deze aankondiging overhaast lenen is geen goed uitgangspunt. Begin bij je woonplan en je budget.

Wil je weten hoe deze wijziging uitpakt voor jouw hypotheek of verbouwing? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. We bekijken samen welke mogelijkheden bij je situatie passen.

Bronnen: Centraal Beheer, aankondiging van 8 oktober 2026; Centraal Beheer, uitleg en voorwaarden; ING, wijziging per 23 juli 2026. Gecontroleerd op 19 oktober 2026.

Foto: OleksandrPidvalnyi via Pixabay.

Redactie: Harms & Bakx.