Annuïtaire hypotheek
De annuïtaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je de gehele looptijd dezelfde bruto maandlast betaalt mits te hypotheekrente gelijk blijft. Sluit je dus een annuïtaire hypotheek met een rentevastperiode van 30 jaar dan weet je dat je de volledige 30 jaar dezelfde bruto maandlast hebt. In het begin van de looptijd betaal je weinig aflossing en veel rente en naarmate de tijd vordert zal ook de aflossing toenemen en de rente die je betaalt juist afnemen. Omdat je steeds minder rente betaalt, daalt ook je hypotheekrenteaftrek waardoor je dus elke jaar netto iets meer gaat betalen.
De annuiteitenhypotheek in een grafiek:
Kenmerken
- Vaste einddatum
- Je lost je hypotheek volledig af
- Vaste maandlasten
- Periodieke aflossing
Voordelen
- Lage maandlasten bij start looptijd
- Gelijkblijvende bruto maandlasten
- Veel renteaftrek aan het begin van de looptijd
- Risico van een rentestijging wordt steeds lager omdat je lening elke maand daalt.
Nadelen
- Je netto lasten stijgen tijdens de looptijd. Omdat je steeds minder rente betaalt, daalt ook je hypotheekrenteaftrek