Voormalige huurwoning kopen: kijk verder dan de prijs

Een voormalige huurwoning kopen vraagt om dezelfde kritische blik als iedere andere aankoop. Het CBS meldt op 3 november 2026 dat particulieren in 2025 per saldo 37.000 minder huurwoningen bezaten. Veel woningen gingen over naar de koopsector. Waar let je op als zo'n woning jouw eerste koopwoning kan worden?

Wat vertellen de nieuwe CBS-cijfers?

Het aantal huurwoningen van particulieren kwam uit op 492.000. Voor de hele private huursector was de afname kleiner: 22.000 woningen, tot 1,16 miljoen. Daaronder vallen ook woningen van bedrijven en andere organisaties. Verwar deze twee groepen dus niet. De cijfers beschrijven de verandering in 2025 en de stand op 1 januari 2026, niet het actuele aanbod op woningwebsites.

Voor woningzoekers is vooral de verschuiving van huur naar koop relevant. Dat betekent niet dat iedere voormalige huurwoning goedkoop is of dat je op elke woning kunt afdingen. Gebruik de landelijke cijfers als achtergrond, en beoordeel de prijs en staat van het huis dat je zelf wilt kopen.

Bekijk het onderhoud en de koopafspraken

Vraag bij de bezichtiging welke werkzaamheden zijn uitgevoerd en welke stukken daarover beschikbaar zijn. Een huurverleden is op zichzelf geen bewijs van goed of slecht onderhoud. Laat de concrete woning beoordelen en bespreek of een bouwkundige keuring nodig is.

NVM wijst erop dat een koopovereenkomst clausules kan bevatten die de aansprakelijkheid van de verkoper beperken, zoals een niet-bewoningsclausule. Laat uitleggen wat zo'n bepaling voor jouw aankoop betekent voordat je tekent. Bespreek ook het financieringsvoorbehoud en eventuele aankoopafspraken rond een keuring. De precieze afspraken en termijnen verdienen aandacht.

Reken verder dan de vraagprijs

Maak vóór je bod een overzicht met drie aparte bedragen: de aankoop, bijkomende kosten en werkzaamheden die je wilt laten uitvoeren. Neem onder de kosten koper bijvoorbeeld notariskosten en taxatiekosten op. Bespreek met je adviseur welk eigen geld nodig is en wat je overhoudt voor tegenvallers.

Eigen rekenvoorbeeld, geen hypotheekberekening: reserveer je €8.000 voor werkzaamheden en €4.000 voor inrichting, dan heb je daarvoor samen €12.000 nodig. Die optelsom zegt nog niet welk deel je kunt lenen. Wil je een verbouwing financieren, laat dat dan afzonderlijk beoordelen voordat je dit bedrag als beschikbaar aankoopbudget beschouwt.

Koop je een appartement? Vraag ook de VvE-stukken op

Volgens NVM moet je bij een appartement ook de financiële en onderhoudssituatie van de Vereniging van Eigenaren bekijken. Vraag naar de maandbijdrage, reserves en onderhoudsplannen. Neem deze informatie mee in je vergelijking van woningen, zodat je niet alleen op de hypotheeklast afgaat.

Bespreek je aankoopbudget vóór je biedt

Neem de verkoopinformatie, onderhoudsvragen en je overzicht van eigen geld mee naar je hypotheekgesprek. Wil je een voormalige huurwoning kopen en weten welke maandlasten bij je passen? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies.

Bron: CBS, Weer minder particuliere verhuur in 2025, 3 november 2026. Aankoopinformatie: NVM, het aankoopproces in acht stappen.

Foto: Pexels via Pixabay. Gevel van een appartementencomplex met balkons, ter illustratie.