Taxatiekosten
Taxatiekosten zijn de kosten die je betaalt voor het laten opmaken van een taxatierapport. Bij het afsluiten van een hypotheek is een taxatie in de meeste gevallen verplicht. De geldverstrekker wil zekerheid over de waarde van de woning, het zogenoemde onderpand. Zo beperkt de bank het risico: wanneer jij je hypotheek niet meer kunt betalen, moet de woning voldoende waard zijn om de lening terug te betalen.
Wat kost een taxatie?
De kosten voor een gevalideerd taxatierapport liggen gemiddeld tussen de €500 en €900, afhankelijk van de taxateur, het type woning en of er sprake is van een verbouwing of nieuwbouw. Nieuwbouwwoningen en verbouwingssituaties zijn complexer te taxeren en vallen daardoor vaak aan de hogere kant van dit spectrum.
NWWI-gevalideerde taxatie
De meeste hypotheekverstrekkers stellen als eis dat het taxatierapport gevalideerd is door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Het NWWI controleert of het rapport voldoet aan uniforme kwaliteitsnormen en is erkend door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). De taxateur dient ingeschreven te staan bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Een gevalideerd rapport geeft de bank zekerheid over de objectiviteit en betrouwbaarheid van de woningwaarde.
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Een taxatie is niet alleen nodig bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Ook in de volgende situaties wordt een taxatierapport vaak gevraagd:
- Hypotheek oversluiten of aanpassen
- Hypotheek verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing
- Aanvragen van een bouwdepot
- Inbreng van overwaarde bij een nieuwe woning
Hybride taxatie (desktoptaxatie)
Sommige geldverstrekkers accepteren een hybride taxatie, ook wel desktoptaxatie genoemd. Hierbij wordt de woning op afstand gewaardeerd zonder fysiek bezoek. Volgens de nhg.nl/het-krijgen-van-nhg/taxatie-van-een-woning/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een hybride taxatie ook toegestaan bij verbouwing of energiebesparende maatregelen, mits de totale financiering niet hoger is dan 90% van de marktwaarde vóór de verbouwing. Niet elke geldverstrekker accepteert deze vorm van taxatie en er gelden aanvullende voorwaarden per aanbieder. Vraag je adviseur altijd vooraf of dit in jouw situatie mogelijk is.
Zijn taxatiekosten fiscaal aftrekbaar?
Taxatiekosten zijn aftrekbaar als de taxatie verplicht was voor het afsluiten van een hypotheek voor je eigen woning. Je geeft ze op bij de belastingaangifte als kosten voor het afsluiten van de lening, niet als aankoopkosten van de woning. Dit is een veelgemaakte fout bij de aangifte.
Vragen over taxatiekosten?
Benieuwd wat een taxatie in jouw situatie gaat kosten of hoe het taxatieproces verloopt? Neem contact met ons op voor vrijblijvend advies. Wij denken graag met je mee over de kosten en het juiste moment voor een taxatie in jouw hypotheektraject.
Veelgestelde vragen over taxatiekosten
De kosten voor een gevalideerd taxatierapport liggen gemiddeld tussen de €500 en €900. De exacte prijs hangt af van de taxateur, het type woning en of er sprake is van een verbouwing of nieuwbouw. Het loont om vooraf offertes op te vragen bij meerdere NWWI-gecertificeerde taxateurs.
Ja, taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar als de taxatie verplicht was voor het afsluiten van een hypotheek voor je eigen woning. Je geeft ze op bij de belastingaangifte als kosten voor het afsluiten van de lening, niet als aankoopkosten van de woning. Dit is een veelgemaakte fout bij de aangifte.
In de meeste gevallen is een taxatie verplicht bij het afsluiten of wijzigen van een hypotheek. Bij een hypotheek met NHG is een gevalideerd taxatierapport of een goedgekeurde hybride taxatie altijd vereist. Een losse modelmatige waardebepaling of WOZ-verklaring volstaat dan niet. Sommige geldverstrekkers accepteren in beperkte gevallen een WOZ-waarde, maar uitsluitend bij een financiering tot maximaal 80% van de woningwaarde.
Een taxatierapport is in de meeste gevallen zes maanden geldig, gerekend vanaf de datum waarop het rapport is opgesteld. Op het moment van het bindend hypotheekaanbod mag het rapport niet ouder zijn dan zes maanden. NHG hanteert deze termijn als strikte grens. Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere termijn van drie maanden. Vraag bij twijfel je adviseur of geldverstrekker wat in jouw situatie geldt.
Bij een fysieke taxatie bezoekt een gecertificeerde taxateur de woning, inspecteert deze ter plaatse en stelt op basis daarvan een gevalideerd rapport op. Dit is de meest uitgebreide en meest geaccepteerde vorm. Bij een hybride taxatie (ook wel desktoptaxatie) wordt de woning op afstand gewaardeerd, zonder fysiek bezoek, op basis van marktdata en een statistisch model. Een hybride taxatie is sneller en goedkoper, maar wordt niet door alle geldverstrekkers geaccepteerd en is alleen mogelijk bij een financiering tot maximaal 90% van de marktwaarde.