Huis verhuren aan toeristen: nieuwe regels sinds november

Wil je je huis verhuren aan toeristen? Sinds 1 november 2026 is de Wet toeristische verhuur gewijzigd, meldt de Rijksoverheid in haar nieuwsbericht van 29 oktober. Gemeenten krijgen meer mogelijkheden om verhuur te controleren. Voor jou begint de voorbereiding bij drie vragen: wat mag op jouw adres, geeft je hypotheekverstrekker toestemming en hoe zit het met je verzekeringen?

Gemeenten krijgen meer inzicht in vakantieverhuur

De wijziging verplicht verhuurplatforms gegevens over kortdurende verhuur bij te houden en te delen. Gemeenten met een registratieplicht kunnen deze gegevens opvragen. Zo kunnen zij controleren of een woning vaker wordt verhuurd dan lokaal is toegestaan. De wijziging betekent dus niet dat je overal in Nederland je woning onder dezelfde eisen mag aanbieden.

Controleer de regels voor jouw adres

Volgens de Rijksoverheid verschillen de regels per gemeente. Denk aan een registratienummer in je advertentie, een vergunning, een maximumaantal verhuurnachten of een melding per overnachting. Vraag vóór het plaatsen van een advertentie na welke eisen op jouw adres gelden. Gebruik daarvoor de website van je eigen gemeente en bewaar het antwoord als jouw situatie niet duidelijk in de uitleg staat.

Je hypotheek vraagt om een aparte controle

Een gemeentelijke registratie beantwoordt niet de vraag of verhuur past bij je hypotheek. De Rijksoverheid vermeldt in haar checklist voor woningverhuur dat je bij een hypotheek toestemming nodig hebt van de bank. Leg daarom je concrete plan voor: wil je een kamer aanbieden of de hele woning, hoe vaak en voor welke periode? Vraag welke eisen daarvoor gelden voordat je boekingen accepteert.

Sta je op het punt je eerste koopwoning te kopen en reken je op inkomsten uit vakantieverhuur? Laat eerst bekijken of je woonlasten ook zonder die inkomsten bij je budget passen. Dat is een nuttige vraag voor je hypotheekadvies. Een advertentie die je online kunt plaatsen, is nog geen bevestiging dat jouw financiering geschikt is voor dat gebruik.

Bespreek verhuur ook met je verzekeraar

Vraag je verzekeraar vooraf hoe verhuur uitwerkt voor je opstalverzekering, inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering. De gemeente Maastricht geeft dit ook expliciet als tip aan verhuurders. Gebruik dat als aanleiding om je eigen polissen te laten controleren, niet als bevestiging van dekking. Leg vast wat je wilt verhuren en vraag om een antwoord dat bij dat gebruik past.

Maak eerst je controlelijst compleet

• Zoek de gemeentelijke regels voor jouw woning op.
• Vraag je hypotheekverstrekker toestemming voor het concrete verhuurplan.
• Laat de verzekeringsdekking controleren vóór de eerste boeking.
• Bewaar de antwoorden bij elkaar, zodat je kunt nagaan welke eisen je moet volgen.

Wil je weten wat tijdelijke verhuur betekent voor jouw hypotheek? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. We kijken samen welke vragen je eerst moet beantwoorden voordat je je woning aanbiedt.

Bronnen: Rijksoverheid, wetswijziging toeristische verhuur (29 oktober 2026); Rijksoverheid, gemeentelijke regels; Rijksoverheid, checklist woningverhuur; Gemeente Maastricht, verzekeringstip bij toeristische verhuur.

Foto: OleksandrPidvalnyi via Pixabay.