Huizenprijzen september 2026: wat betekenen de cijfers voor kopers?

De huizenprijzen in september 2026 lagen volgens het CBS en het Kadaster 2,9% hoger dan een jaar eerder. In augustus was de stijging op jaarbasis nog 3,3%. Wie een huis wil kopen, krijgt daarmee een duidelijker beeld van de markt. Maar wat zeggen deze landelijke cijfers over jouw bod?

Huizenprijzen september 2026: groei vlakt af

Vergeleken met augustus 2026 daalde de prijsindex van bestaande koopwoningen in september met 0,4%. Dat is een vergelijking tussen twee opeenvolgende maanden. Vergeleken met september 2025 zijn koopwoningen juist nog altijd duurder. Een kleinere prijsstijging betekent dus niet dat alle woningen goedkoper zijn geworden.

Het CBS en het Kadaster gebruiken voor de prijsontwikkeling een index die rekening houdt met verschillen in de kwaliteit van verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs vertelt iets anders: die kan ook veranderen doordat in de ene maand andere soorten huizen worden verkocht dan in de andere.

Minder verkopen in september

Het Kadaster registreerde in september 2026 20.383 transacties van bestaande koopwoningen. Dat is 7,1% minder dan in september 2025. Over de eerste negen maanden van 2026 samen werden juist 176.411 woningen verkocht, bijna 3% meer dan een jaar eerder. Eén maand laat dus niet de hele ontwikkeling van het jaar zien.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was in september € 504.658. Gebruik dit bedrag niet als richtprijs voor een woning die je op het oog hebt. De prijs hangt onder meer af van het type woning en de plek. Ook is dit gemiddelde, anders dan de prijsindex, niet gecorrigeerd voor kwaliteitsverschillen.

Wat kun je met deze cijfers als koper?

Bereken eerst welke maximale hypotheek bij jouw situatie past. Kies vervolgens maandlasten die je prettig kunt betalen en bepaal hoeveel eigen geld je wilt gebruiken. Zeker bij je eerste koopwoning helpt het om die grens vast te leggen voordat je gaat bieden. Bekijk daarna vergelijkbare woningen in de buurt en de staat van de woning. Een landelijk percentage zegt weinig over één straat of één huis. Houd ook ruimte in je budget voor kosten rond de aankoop en voor onderhoud.

Wil je weten welke hypotheek bij jouw plannen past en wat een verantwoord bod voor jouw budget betekent? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. Dan kijken we naar jouw inkomen, eigen geld en woonwensen.

Foto: OleksandrPidvalnyi via Pixabay

Bron: CBS en Kadaster, prijsontwikkeling bestaande koopwoningen september 2026, gepubliceerd op 22 oktober 2026.