Extra hypotheek door energielabel: ken je de mogelijkheden?

Vier op de tien woningzoekers kennen de mogelijke hypotheekvoordelen van een beter energielabel niet. Dat blijkt uit onderzoek van ASN Bank, waarover Banken.nl op 9 oktober 2026 berichtte. Extra hypotheek door energielabel en een eventuele rentekorting kunnen verschil maken bij je aankoop. Neem het label daarom mee voordat je beslist wat je wilt bieden.

Nieuw onderzoek: voordeel buiten de energierekening vaak onbekend

De Woontoegankelijkheidsmonitor is uitgevoerd door Miles Research in opdracht van ASN Bank. De meting liep van 17 juli tot en met 3 augustus 2026, onder ongeveer 2.000 Nederlanders met een verhuiswens. ASN publiceerde de uitkomsten op 3 oktober. Het onderzoek gaat dus over woningzoekers, niet over alle Nederlanders.

Veel deelnemers kennen voordelen zoals een lagere energierekening en meer wooncomfort. De mogelijkheden binnen de hypotheek zijn minder bekend. Voor jouw eerste koopwoning is dat een reden om naast de vraagprijs ook de energiezuinigheid en eventuele werkzaamheden te bespreken.

Hoeveel extra hypotheek geeft het energielabel in 2026?

Volkshuisvesting Nederland maakt onderscheid tussen extra leenruimte voor de aankoop van een energiezuinige woning en extra geld voor energiebesparende maatregelen. De bedragen hieronder gelden vanaf 1 januari 2026. Het zijn bestaande regels, geen nieuwe regeling uit oktober.

Tel de bedragen niet zonder beoordeling op bij een online hypotheekberekening. Laat vaststellen welke ruimte in jouw situatie past. Geld voor energiebesparende maatregelen is bedoeld voor die werkzaamheden en is geen vrij besteedbaar aankoopbudget.

Meer lenen en minder rente betalen zijn verschillende voordelen

Extra leenruimte betekent dat een hogere lening mogelijk kan zijn. Het is geen subsidie. Een rentekorting gaat juist over het tarief dat je betaalt. Volgens ASN Bank kan een beter label soms ook een lagere rente opleveren. Ga er daarom niet vanuit dat iedere hypotheek dezelfde korting biedt.

Vraag bij een vergelijking naar het tarief met het huidige label, de afspraken over het tarief na een verbetering en de totale maandlasten. Een lagere rente alleen vertelt je nog niet of een grotere lening bij je budget past. Vergelijk ook dezelfde rentevastperiode, zodat verschillen beter te begrijpen zijn.

Neem deze vier vragen mee vóór je een bod doet

• Welk label heeft de woning nu? Vraag het document op en neem het mee naar je adviesgesprek.
• Welke werkzaamheden wil je uitvoeren? Laat een concreet plan en offertes maken. Maak verschil tussen noodzakelijke werkzaamheden en wensen voor later.
• Hoe wil je de verbouwing financieren? Laat de mogelijkheden naast elkaar zetten en vraag hoeveel eigen geld je nodig houdt.
• Wat blijft er maandelijks over? Reserveer ruimte voor onderhoud, onverwachte uitgaven en je gewone leven. Gebruik je maximale leenruimte niet automatisch als biedgrens.

Zet in je aankoopoverzicht ook de kosten koper apart. Zo voorkom je dat hetzelfde spaargeld op papier zowel voor de aankoopkosten als voor de verbouwing wordt gebruikt. Vraag ons om de aankoop met en zonder de geplande maatregelen naast elkaar te zetten. Dat maakt zichtbaar welke keuze je prettig kunt betalen.

Laat je woonplan doorrekenen

Heb je een huis op het oog en wil je weten wat het label betekent voor je financiering? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. We bespreken je aankoopbudget, verbouwplannen en gewenste maandlasten voordat je je vastlegt.

Auteur: Ruben Harms.

Bron: Banken.nl, 9 oktober 2026. Onderliggende publicatie: ASN Bank, Woontoegankelijkheidsmonitor, 3 oktober 2026. Bedragen: Volkshuisvesting Nederland, leenbedragen per energielabel in 2026.

Foto: viarami via Pixabay. Illustratieve foto, het energielabel van dit gebouw is niet bekend.