Nieuwbouw kopen: lagere kwartaalprijs, let op je budget

De nieuwbouwprijzen lagen in het tweede kwartaal van 2026 2,2% lager dan in het eerste kwartaal. Dat blijkt uit de CBS-cijfers die op 1 oktober 2026 zijn bijgewerkt. Wil je nieuwbouw kopen? Gebruik dit nieuws als aanleiding om je totale budget te controleren. Een landelijk prijsverschil zegt nog niet wat jouw gekozen woning gaat kosten.

Wat laten de nieuwe CBS-cijfers zien?

Vergeleken met het tweede kwartaal van 2025 waren nieuwbouwkoopwoningen 4,7% duurder. Een daling tegenover het vorige kwartaal en een stijging tegenover vorig jaar kunnen dus tegelijk voorkomen. Het CBS registreert voor het tweede kwartaal van 2026 5.684 verkochte nieuwbouwkoopwoningen, 11,2% minder dan een jaar eerder.

De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 514.062. Dat gemiddelde is iets anders dan de prijsindex waarmee het CBS de prijsontwikkeling meet. De nieuwbouwcijfers over deze periode zijn voorlopig. Ze gaan over het tweede kwartaal, niet over de prijzen die ontwikkelaars vandaag vragen.

Vrij op naam: welke kosten komen er nog bij?

De Rijksoverheid legt uit dat je nieuwbouw meestal vrij op naam koopt. De aankoopkosten zijn dan verwerkt in de koopsom en je betaalt geen overdrachtsbelasting. Financieringskosten staan daar los van. Denk aan advies- en bemiddelingskosten en notariskosten voor de hypotheekakte.

Vraag daarnaast vóór het tekenen een overzicht op van wat bij de woning hoort. Welke keuken, vloer en wandafwerking zijn inbegrepen? Wat betaal je voor extra stopcontacten of een andere indeling? Zet gewenste aanpassingen apart in je begroting. Zo vergelijk je woningen op de uitvoering die je werkelijk wilt hebben.

Maak twee begrotingen voor dezelfde woning

Werk je plan uit op twee bladen: één voor alle eenmalige uitgaven en één voor de maanden tot je verhuizing. Neem bij de uitgaven de koopsom, gekozen extra werk, financieringskosten, inrichting en een eigen reserve op. Vraag bij twijfel een offerte op. Een leeg vakje in je begroting betekent dat je nog informatie mist.

Bekijk op het tweede blad welke betalingen tijdens de bouw samenvallen met je huidige woonlasten. Laat uitleggen hoe het bouwdepot werkt en welke bouwrente in jouw overeenkomst staat. Vraag ook wat een latere oplevering voor je maandbudget betekent. Een gunstige koopsom helpt weinig als je de tussenliggende maanden niet kunt opvangen.

Rekenvoorbeeld: ruimte voor keuzes én een reserve

Stel dat je voor je eigen planning € 30.000 beschikbaar hebt voor extra werk, inrichting en een reserve. Je kiest € 18.000 aan extra werk en begroot € 8.000 voor inrichting. Dan blijft € 4.000 over. Dit is een fictief budgetvoorbeeld, geen gemiddelde kostenraming. De koopsom en financieringskosten zijn hier niet in opgenomen. Past die resterende reserve bij jouw bouwplanning? Zo niet, pas je keuzes dan aan vóór je verplichtingen aangaat.

Laat je nieuwbouwplan doorrekenen

Neem de verkoopdocumentatie, de lijst met extra werk en je gewenste reserve mee naar het hypotheekgesprek. Koop je je eerste koopwoning, zet dan ook je beschikbare spaargeld op een rij. Verkoop je een bestaande woning, bespreek dan wanneer de overwaarde beschikbaar komt en of een overbruggingskrediet nodig is.

Wil je weten of jouw nieuwbouwplan bij je inkomen en maandbudget past? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. We helpen je de aankoop, de bouwperiode en de lasten na je verhuizing samen te beoordelen.

Door Ruben Harms. Gepubliceerd op 5 oktober 2026.

Foto: 2211438 via Pixabay. Illustratieve foto: een woning in aanbouw met steigers en een hijskraan.

Bron: CBS, Koopwoningen; nieuwe en bestaande, prijsindex 2020=100, bijgewerkt op 1 oktober 2026. Aanvullende uitleg: Rijksoverheid, kosten bij het kopen van een huis.