Lineaire Hypotheek

De Lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je de gehele looptijd maandelijks dezelfde aflossing maakt. Deze aflossing is gelijk aan het hypotheekbedrag gedeelte door het aantal periodes dat er afgelost moet worden. Daar bovenop wordt er maandelijks rente betaald over het openstaande bedrag. 

Rekenvoorbeeld:

Stel je neemt een hypotheek van 360.000 euro per een looptijd van 360 maanden (30 jaar). In dit geval zul je dus elke maand 360.000/360=1000 euro per maand aan aflossing gaan betalen. De eerste maand betaal je daarbij rente over het openstaande bedrag van 360.000 euro. De 2e maand betaal je 1000 euro aflossing en rente over 359.000 euro. De 3e maand betaal je 1000 euro aflossing plus rente over 358.000 euro etc. etc.  

De lineaire hypotheek in een grafiek:

 Kenmerken

• Vaste einddatum
• Je lost je hypotheek volledig af.
• Maandelijks dezelfde aflossing.
• Periodieke aflossing

Voordelen: 

• Over de hele looptijd minder rente als bij een annuïtaire hypotheek. 
• Dalende bruto en netto maandlasten.
• Veel renteaftrek aan het begin van de looptijd.
• Risico van een rentestijging wordt steeds lager omdat je lening elke maand daalt.

Nadelen:

• Hypotheekrenteaftrek daalt naarmate de looptijd vordert. Omdat je maandelijks aflost, betaal je ook steeds minder rente.
• Hogere maandlasten bij start looptijd.