Huurverhoging per 1 juli 2026: dit zijn de maximale percentages

De huurverhoging per 1 juli 2026 is bekend. Voor een sociale huurwoning mag de huur dit jaar met maximaal 4,1% omhoog, in de vrije sector met maximaal 4,4% en in de middenhuur met maximaal 6,1%. De percentages verschillen per type woning, omdat voor elk segment andere regels gelden. Wat betekent dit voor jouw woonlasten, en wat is slim om nu te doen?

Sociale huur: maximaal 4,1%

Voor een sociale huurwoning gaat de verhoging in per 1 juli 2026. De maximale huurverhoging wordt berekend op basis van de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar, plus 0,5%. Van december 2022 tot december 2025 lag die gemiddelde inflatie op 3,6%. Daar komt 0,5% bij, en zo kom je uit op het maximum van 4,1%. Dit percentage geldt voor woningen met een kale huur van 350 euro of meer per maand. Is de kale huur lager dan 350 euro, dan mag de verhuurder in plaats daarvan maximaal 25 euro rekenen.

Voor kamers, woonwagens en standplaatsen geldt eveneens een maximum van 4,1%. Bij dit type woningen mag de verhuurder geen inkomensafhankelijke verhoging toepassen.

Hoger inkomen, hogere verhoging mogelijk

Huur je een zelfstandige sociale huurwoning en heb je een hoger inkomen, dan mag de verhuurder een hogere verhoging voorstellen. Dat werkt met vaste bedragen in plaats van een percentage. Bij een hoger middeninkomen gaat het om maximaal 50 euro per maand, bij een hoger inkomen om maximaal 100 euro per maand. De grenzen liggen voor een eenpersoonshuishouden bij een inkomen boven 59.504 euro en voor een meerpersoonshuishouden boven 68.858 euro (inkomen 2024). De verhuurder gebruikt deze inkomensafhankelijke verhoging om scheefwonen tegen te gaan.

Vrije sector: maximaal 4,4%

In de vrije sector mag de huur stijgen op basis van inflatie of cao-loonontwikkeling, waarbij het laagste van die twee percentages telt plus 1%. De inflatie van december 2024 tot december 2025 was met 3,4% lager dan de loonontwikkeling van 5,1%. Met de extra 1% komt het maximum uit op 4,4%. Let op: in je huurcontract kan een lagere verhoging zijn afgesproken. In dat geval geldt dat lagere percentage. Een hogere verhoging dan het wettelijk maximum mag nooit, ook niet als dat in het contract staat.

Middenhuur: maximaal 6,1%

Voor de middenhuur geldt sinds 1 januari 2026 een maximum van 6,1%. Hier wordt gerekend met de cao-loonontwikkeling plus 1%. Omdat de lonen harder stegen dan de inflatie, mag de huur in dit segment dit jaar meer omhoog dan in de vrije sector.

Wat kun je hiermee als je (bijna) wilt kopen?

Voor veel starters die nu huren, weegt elke euro mee. Een huurverhoging knabbelt aan de ruimte om te sparen voor een eigen woning. Tegelijk zit je als koper straks niet langer vast aan jaarlijkse huurstijgingen, maar aan een vaste hypotheeklast die je vooraf kent. Twijfel je of kopen voor jou haalbaar is, of wil je weten wat je maximaal kunt lenen? Reken niet alleen op basis van je huidige huur, maar laat je goed informeren over je werkelijke mogelijkheden.

Wil je weten wat een eigen woning voor jouw maandlasten betekent? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies. We rekenen samen met je uit wat er mogelijk is.

Bron: Rijksoverheid

Foto: Hans via Pixabay