De Nederlandse huizenmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 een duidelijke kentering zien. Meer aanbod, minder transacties en een gemiddelde verkoopprijs die weer onder de vijf ton zakt. Dat meldt de NVM op basis van de kwartaalcijfers die vandaag zijn gepubliceerd. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

Minder verkopen dan gebruikelijk

Via NVM-makelaars werden in het eerste kwartaal van 2026 circa 34.600 bestaande woningen verkocht. Dat is 27% minder dan in het voorgaande kwartaal, en een sterkere daling dan in dezelfde periode in voorgaande jaren gebruikelijk is. Een winterseizoen heeft altijd enige invloed op het aantal transacties, maar dit keer spelen er meer factoren mee: de hypotheekrente is eind 2025 licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale onzekerheid zorgt ervoor dat kopers vaker de pas inhouden.

Gemiddelde huizenprijs zakt onder de vijf ton

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen komt in Q1 2026 uit op 485.000 euro. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal, toen de grens van een half miljoen euro voor het eerst landelijk werd overschreden. Een kleine prijsdaling in het eerste kwartaal is historisch gezien normaal, maar de omvang is dit keer groter dan gemiddeld. De afgelopen vijf jaar lag de gebruikelijke daling rond de 1,2%. Vergeleken met een jaar eerder is de prijs juist nog wel gestegen, met circa 10.000 euro.

Meer aanbod geeft kopers meer ruimte

Het aanbod op de woningmarkt is in de eerste drie maanden van 2026 met ruim 20% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er stonden op enig moment bijna 30.000 woningen tegelijk te koop. Dat heeft er mede toe geleid dat woningen minder snel worden verkocht, het aantal bezichtigingen per woning daalt en kopers meer ruimte krijgen om een weloverwogen beslissing te nemen. Ook de biedingsstrijd neemt iets af: twee derde van de woningen wordt nog altijd boven de vraagprijs verkocht, maar het gemiddelde overbod is gedaald naar 3,7%.

Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen: door het grotere aanbod ontstaat er meer balans op de woningmarkt. Kopers krijgen meer keuze en meer tijd, waardoor de hectiek van de afgelopen jaren wat afneemt.

Regionale verschillen blijven groot

De afkoeling is niet overal even sterk voelbaar. In ongeveer de helft van de regio's liggen de verkoopcijfers lager dan een jaar geleden, met name in het westen en noorden van Nederland. In delen van het oosten en zuiden is juist sprake van groei, vaak in regio's waar het aanbod sterker is toegenomen.

Nieuwbouw: van aanbodprobleem naar vraagprobleem

Op de nieuwbouwmarkt verschuift de problematiek. Waar het jarenlang ging om een tekort aan nieuw aanbod, is nu de vraag het knelpunt. In Q1 2026 werden circa 5.600 nieuwbouwwoningen verkocht via NVM-makelaars, ruim duizend minder dan een jaar eerder. Tegelijk groeide het aanbod naar bijna 18.200 woningen, het hoogste niveau sinds 2016. Kopers haken af door lange doorlooptijden, hoge overbruggingskosten en onzekerheid over financiering en woonlasten.

Wat betekent dit voor jou?

Een afkoelende markt biedt kansen, maar ook vragen. Als koper krijg je meer tijd en keuze, maar de markt is op veel plekken nog altijd krap. Overbieden komt nog steeds voor, en de betaalbaarheid blijft onder druk staan. Als verkoper is het belangrijk om realistische verwachtingen te hebben over prijs en verkooptijd.

Wil je weten wat de huidige markt betekent voor jouw hypotheekmogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.