De Nederlandse huizenmarkt koelt af. In het eerste kwartaal van 2026 zien we meer aanbod, minder transacties en een gemiddelde verkoopprijs die weer onder de vijf ton zakt. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers die de NVM vandaag heeft gepubliceerd. Wat betekent deze afkoeling van de huizenmarkt voor jou als koper of verkoper?

Minder verkopen dan gebruikelijk

Via NVM-makelaars werden in het eerste kwartaal van 2026 circa 34.600 bestaande woningen verkocht. Dat is 27% minder dan in het voorgaande kwartaal, en een sterkere daling dan in dezelfde periode in voorgaande jaren gebruikelijk is. Een winterseizoen heeft altijd enige invloed op het aantal transacties, maar dit keer spelen er meer factoren mee: de hypotheekrente is eind 2025 licht gestegen, het consumentenvertrouwen is gedaald en internationale onzekerheid zorgt ervoor dat kopers vaker de pas inhouden en aankopen uitstellen.

Gemiddelde huizenprijs zakt onder de vijf ton

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen komt in Q1 2026 uit op 485.000 euro. Dat is 2,7% lager dan in het vorige kwartaal, toen de grens van een half miljoen euro voor het eerst landelijk werd overschreden. Een lichte prijsdaling in het eerste kwartaal is historisch gezien gebruikelijk, maar de omvang is dit keer fors groter dan gemiddeld: de afgelopen vijf jaar lag de gebruikelijke daling rond de 1,2%. Op jaarbasis is de prijs wel nog gestegen, met circa 10.000 euro ten opzichte van een jaar eerder.

Meer aanbod geeft kopers meer ruimte

Het aanbod op de woningmarkt groeide in de eerste drie maanden van 2026 met ruim 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er stonden op enig moment bijna 30.000 woningen tegelijk te koop. Dat zorgt ervoor dat woningen minder snel worden verkocht, het aantal bezichtigingen per woning daalt en kopers meer tijd krijgen om een weloverwogen beslissing te nemen.

Ook de biedingsstrijd neemt iets af. Twee derde van de woningen wordt nog altijd boven de vraagprijs verkocht, maar het gemiddelde overbod is gedaald naar 3,7%. Voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM Wonen stelt dat het toegenomen aanbod leidt tot meer evenwicht op de markt, waarbij kopers meer keuze hebben en meer tijd krijgen voor hun beslissing.

Regionale verschillen blijven groot

De afkoeling van de huizenmarkt is niet overal even sterk voelbaar. In ongeveer de helft van de regio's liggen de verkoopcijfers lager dan een jaar geleden, met name in het westen en noorden van Nederland. In delen van het oosten en zuiden is juist sprake van groei, vaak in regio's waar het aanbod het sterkst is toegenomen.

Nieuwbouw: van aanbodprobleem naar vraagprobleem

Op de nieuwbouwmarkt verschuift de problematiek. Waar het jarenlang ging om een tekort aan nieuw aanbod, is nu een haperende vraag het knelpunt. In Q1 2026 werden circa 5.600 nieuwbouwwoningen verkocht via NVM-makelaars, ruim duizend minder dan een jaar eerder. Tegelijk groeide het aanbod naar bijna 18.200 woningen, het hoogste niveau sinds 2016. Kopers haken vaker af door lange doorlooptijden tussen aankoop en oplevering, hoge overbruggingskosten en onzekerheid over financiering en toekomstige woonlasten.

Wat betekent dit voor jou?

Een afkoelende markt biedt kansen, maar roept ook vragen op. Als koper krijg je meer tijd en keuze, maar de markt is op veel plekken nog altijd krap. Overbieden komt nog steeds voor en de betaalbaarheid blijft onder druk staan. Als verkoper is het verstandig om realistische verwachtingen te hebben over prijs en verkooptijd.

Wil je weten wat de huidige huizenmarkt betekent voor jouw hypotheekmogelijkheden, of ben je benieuwd hoeveel jij maximaal kunt lenen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Bron: NVM - Woningmarkt meer in balans door toename aanbod en afvlakkende prijzen (april 2026)