Huizenprijzen per gemeente: grote verschillen in 2026

De huizenprijzen lopen per gemeente veel sterker uiteen dan de landelijke cijfers doen vermoeden. In het tweede kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen landelijk gemiddeld 4,2% duurder dan een jaar eerder, maar sommige gemeenten zagen een stijging van bijna 21%. Wat betekent dat voor jouw aankoop- of verkoopplannen?

Landelijk stijgen de prijzen minder hard

De prijsstijging vlakt landelijk al enkele kwartalen af. In het eerste kwartaal van 2026 lagen de prijzen nog 5,2% hoger dan een jaar eerder. In het tweede kwartaal was dat 4,2%. Dat betekent niet dat woningen overal goedkoper worden, maar wel dat de markt minder gelijkmatig beweegt dan in eerdere jaren.

Voor jou is vooral de situatie in de gemeente en wijk waar je zoekt belangrijk. Een landelijke gemiddelde prijs zegt namelijk weinig over hoeveel concurrentie je bij een specifieke woning kunt verwachten.

Grote verschillen tussen gemeenten

In Oost Gelre stegen de prijzen in het tweede kwartaal met 20,9% ten opzichte van een jaar eerder. Ook in Voorst (+19,4%) en Pekela (+16,2%) lag de stijging ruim boven het landelijke gemiddelde. Tegelijkertijd daalden de prijzen in zes gemeenten. De grootste daling was in Noord-Beveland, met 5,1%.

De regionale cijfers laten zien waarom je niet blind op een landelijk gemiddelde moet bieden. Kijk naar recente verkopen in de buurt, de staat van de woning en de vraagprijs. Dat geldt zowel voor je eerste koopwoning als wanneer je doorstroomt naar een volgende woning.

Wat kun je hiermee als koper?

Gebruik de cijfers als achtergrond, niet als reden om een bod volledig op een landelijk gemiddelde te baseren. Bij een sterk stijgende lokale markt kan een aankoopmakelaar helpen om de waarde en het juiste bod beter in te schatten.

In een adviesgesprek brengen we niet alleen je maximale leenbedrag in kaart. We rekenen ook door wat een hoger bod, je eigen middelen en de maandlasten betekenen. Zo kun je een bod uitbrengen dat past bij je situatie, ook wanneer je snel moet beslissen.

Ook voor verkopers is lokale informatie belangrijk

Wie verkoopt, doet er goed aan om de vraagprijs niet alleen op landelijke nieuwsberichten te baseren. De recente verkopen in jouw gemeente en wijk zijn veel relevanter. Een realistische vraagprijs helpt om voldoende belangstelling te trekken en voorkomt dat je woning onnodig lang te koop staat.

Ga je verkopen en daarna opnieuw kopen? Neem dan je overwaarde en de bijleenregeling vooraf door. Ook als je je hypotheek wilt oversluiten, is het verstandig om de gevolgen voor je maandlasten en woonplannen te vergelijken. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je een volgende stap zet.

Wil je weten wat de regionale prijsontwikkeling betekent voor jouw hypotheek of woonplannen? Neem gerust contact op met Harms & Bakx voor persoonlijk hypotheekadvies.

Bron: CBS en Kadaster, prijzen bestaande koopwoningen per gemeente, tweede kwartaal 2026

Foto: OleksandrPidvalnyi via Pixabay