Huizenprijzen juli 2026: stijging vlakt verder af

De huizenprijzen in juli 2026 lagen gemiddeld 3,9% hoger dan een jaar eerder. Tegelijk vlakt de prijsstijging bijna onafgebroken af sinds eind 2024. Er kwamen ook meer woningen in andere handen. Wat betekenen deze nieuwste cijfers voor jouw aankoopplannen en hypotheek?

Huizenprijzen stijgen, maar minder snel

Bestaande koopwoningen waren in juli 2026 gemiddeld 3,9% duurder dan in juli 2025. In juni bedroeg de stijging op jaarbasis nog 4,1%. Vergeleken met juni 2026 namen de prijzen in juli met 0,5% toe. De woningmarkt wordt dus nog altijd duurder, maar het tempo van de stijging op jaarbasis neemt verder af.

Het CBS en het Kadaster baseren deze ontwikkeling op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen. Die index houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen verkochte woningen. Daardoor geeft de index een beter beeld van de prijsontwikkeling dan alleen de gemiddelde koopsom.

Meer woningen verkocht in juli 2026

Het Kadaster registreerde in juli 22.241 woningtransacties. Dat waren er 5% meer dan in juli 2025. Over de eerste zeven maanden van 2026 werden 137.142 bestaande koopwoningen verkocht, een toename van 5,4% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

De gemiddelde transactieprijs kwam in juli uit op € 500.988. Dit bedrag is niet hetzelfde als de prijsindex. De gemiddelde transactieprijs hangt namelijk ook af van het soort woningen dat in een maand wordt verkocht. Als er relatief veel grote of dure woningen worden verkocht, loopt het gemiddelde op zonder dat iedere woning evenveel in waarde stijgt.

Wat betekenen de cijfers voor woningkopers?

Een lagere groeisnelheid betekent niet dat koopwoningen goedkoper zijn geworden. De prijzen stegen zowel ten opzichte van juni als ten opzichte van een jaar eerder. Wel kan de combinatie van meer transacties en minder sterke prijsstijging een reden zijn om jouw mogelijkheden opnieuw te laten berekenen.

Voor je maximale hypotheek zijn niet alleen huizenprijzen belangrijk. Ook inkomen, eigen geld, hypotheekrente en persoonlijke verplichtingen bepalen hoeveel je verantwoord kunt lenen. Vooral bij een eerste koopwoning is het verstandig om vooraf duidelijk te hebben welke maandlast bij jouw situatie past. Dan kun je gerichter zoeken en bied je niet alleen op basis van het maximale bedrag.

Een huis kopen of je hypotheek aanpassen

Wil je weten wat de huizenprijzen in juli 2026 voor jouw plannen betekenen? Laat dan eerst je budget en maandlasten doorrekenen. Dat is nuttig als je een woning wilt kopen, maar ook wanneer je nadenkt over oversluiten of het gebruiken van overwaarde. Met persoonlijk hypotheekadvies zie je welke keuzes financieel haalbaar zijn, zonder conclusies te trekken uit één landelijk gemiddelde.

Neem contact op met Harms & Bakx voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonplannen en hypotheekmogelijkheden.

Bron: CBS, Koopwoningen in juli bijna 4 procent duurder dan jaar eerder, 21 augustus 2026

Foto: mastersenaiper via Pixabay