Huizenprijzen april 2026: stijging vlakt af en prijzen blijven vlak

De huizenprijzen stegen in april 2026 met gemiddeld 4,3 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat is duidelijk minder dan de 5 procent van maart. Bovendien bleven de prijzen ten opzichte van maart 2026 gelijk. De woningmarkt koelt dus verder af, na jaren van stevige stijgingen. Wat betekent deze ontwikkeling voor jou als koper, verkoper of huiseigenaar?

Prijsstijging vlakt verder af

Volgens de cijfers van het CBS en het Kadaster lag de prijsindex van bestaande koopwoningen in april 4,3 procent hoger dan een jaar eerder. In maart was dat nog 5 procent en eind 2024 liep de jaarstijging zelfs op tot bijna 12 procent. De rem op de prijsstijging is dus goed zichtbaar.

Opvallend is dat de prijzen ten opzichte van maart 2026 gelijk bleven. De gemiddelde prijs ligt nog wel ruim boven het oude niveau: in april lagen de prijzen gemiddeld 15,8 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.

Meer woningen verkocht

Het Kadaster registreerde in april 19.454 woningtransacties, bijna 3 procent meer dan een jaar eerder. Over de eerste vier maanden van 2026 wisselden 75.403 woningen van eigenaar, ruim 7 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Er komt dus meer beweging in de markt, terwijl de prijsgroei afvlakt.

De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in april uit op 486.101 euro. Let op: dat is een gemiddelde zonder correctie voor kwaliteitsverschillen tussen woningen, en zegt dus iets anders dan de prijsindex.

Wat betekent dit voor jou?

Een afvlakkende prijsstijging en een ruimer aanbod geven jou als koper iets meer lucht. De druk om fors te overbieden neemt af en je hebt vaker tijd om een woning rustig te bekijken. Tegelijk blijven de prijzen op een hoog niveau, dus een goede voorbereiding van je hypotheek blijft belangrijk.

Ben je van plan om te kopen of over te sluiten? Dan is dit een goed moment om te laten uitrekenen wat je maximaal kunt lenen en welke maandlasten daarbij passen. Zo weet je precies waar je aan toe bent als je een woning op het oog hebt.

Hoe loopt de markt verder dit jaar?

De afvlakking past in het beeld van een markt die geleidelijk in balans komt. Het CBS publiceert prijsinformatie per regio en woningtype eenmaal per kwartaal. De eerstvolgende kwartaalcijfers komen op 22 juli 2026 beschikbaar, dan weten we meer over de verschillen tussen regio's en woningtypen.

Wil je weten wat de huidige woningmarkt voor jouw plannen betekent? Neem gerust contact op met Harms & Bakx. We rekenen samen met je uit wat haalbaar is en geven je een helder advies dat past bij jouw situatie.

Bron: CBS, Koopwoningen in april ruim 4 procent duurder dan jaar eerder (22 mei 2026)

Foto: wernerredlich via Pixabay