De hypotheekrente is in vijf weken tijd met bijna 0,4% gestegen, en de oorzaak ligt niet op de Nederlandse woningmarkt maar in het Midden-Oosten. De oorlog in Iran duwt energieprijzen omhoog, jaagt de inflatie aan en zet de kapitaalmarkt onder druk. Wat betekent deze rentestijging voor jou als koper of huiseigenaar?

Hoe de Iran-oorlog de hypotheekrente raakt

Toen het conflict in Iran eind februari en begin maart 2026 escaleerde, reageerden de financiële markten direct. Olie- en gasprijzen stegen scherp, omdat beleggers vrezen voor verstoringen in de aanvoer via de Straat van Hormuz. Hogere energieprijzen werken door in de bredere inflatie, en dat zorgt ervoor dat de Europese Centrale Bank (ECB) de rente naar verwachting nog een of twee keer zal verhogen dit jaar.

Die verwachting werkt direct door in de hypotheekmarkt. Geldverstrekkers prijzen hogere toekomstige kosten in, en de rentes stijgen. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg van circa 3,65% naar ruim 4,05% in de afgelopen vijf weken, wat neerkomt op een stijging van bijna 0,4 procentpunt.

Wat dit betekent voor je maximale hypotheek

Een rentestijging van 0,4% klinkt misschien klein, maar de impact op je maandlasten en maximale leencapaciteit is merkbaar. Bij een hypotheek van € 350.000 loopt je bruto maandlast bij 10 jaar vast met de hogere rente al snel € 60 tot € 80 per maand hoger uit. Tegelijk daalt bij veel kopers de maximale hypotheek, omdat de maandlast die je kunt dragen begrensd wordt door je inkomen.

De NHG-grens ligt in 2026 op € 470.000, wat betekent dat je bij aankoop tot dat bedrag kunt profiteren van de bescherming en het rentevoordeel van de Nationale Hypotheek Garantie. Juist nu de rente stijgt, is het verschil tussen een hypotheek mét en zonder NHG groter dan in rustigere tijden.

Kopers reageren: drukste week voor hypotheekaanvragen ooit

De rentestijging had een opvallend bijeffect: veel kopers en huiseigenaren die al bezig waren met een aankoop of rentemiddeling, haastten zich om de rente zo snel mogelijk vast te zetten. Volgens berichtgeving in het Financieele Dagblad leidde dit tot de drukste week voor hypotheekaanvragen ooit. Mensen wilden voorkomen dat de rente nog verder zou oplopen voor zij hun aanbod gestand konden doen of hun offerte konden tekenen.

Inmiddels neemt de drukte weer wat af. Kopers worden voorzichtiger, er is meer aarzeling bij het doen van een bod en ook het aantal woningverkopen laat een lichte daling zien op kwartaalbasis.

Verwachting: rente blijft onder druk

ABN AMRO stelt in de Woningmarktmonitor van april 2026 dat de onzekerheid door geopolitieke spanningen aanhoudt. De bank houdt haar prijsprognose voor 2026 op een stijging van +3%, maar benadrukt dat hogere energieprijzen en inflatie de ECB kunnen dwingen verder in te grijpen. Als de ECB de depositorente verder verhoogt, werkt dat door in de kapitaalmarktrente en daarmee in de hypotheekrente.

Het meest waarschijnlijke scenario is dat de hypotheekrente in 2026 licht hoger uitvalt dan aan het begin van het jaar werd verwacht. Of er verdere stijgingen komen, hangt sterk af van hoe het conflict in Iran zich ontwikkelt en hoe de energieprijzen reageren.

Wat kun je nu het beste doen?

Of je nu een huis gaat kopen, al een bod hebt uitgebracht of overweegt je hypotheek over te sluiten: het loont om nu in actie te komen. Wachten vergroot de kans dat je met een hogere rente te maken krijgt dan nodig is. Een paar concrete overwegingen:

  • Heb je een hypotheekofferte ontvangen? Teken zo snel mogelijk, zodat je de huidige rente vastzet.
  • Loop je rentevaste periode binnenkort af? Verken nu al je opties voor rentemiddeling of oversluiten.
  • Ben je nog aan het oriënteren? Laat je maximale hypotheek doorrekenen op basis van de actuele rente, zodat je weet wat je kunt bieden.

Wil je weten wat de rentestijging concreet betekent voor jouw situatie? Neem contact op met Harms & Bakx. We rekenen het voor je door en adviseren je onafhankelijk over de beste aanpak.

Bron: ABN AMRO Woningmarktmonitor april 2026 | Vastgoedjournaal | Het Financieele Dagblad

Foto: Tumisu via Pixabay