Starters voor het eerst in de minderheid op de woningmarkt

Voor het eerst is minder dan de helft van alle koopaanvragen afkomstig van starters. Op de starters woningmarkt 2026 daalde hun aandeel in mei naar 49,5%, terwijl dat een jaar eerder nog 53,8% was. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van HDN, de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert. Wat betekent dit als jij als starter een huis wilt kopen?

Minder starters, hoe zit dat?

Binnen de groep woningkopers nam het aandeel starters licht af. In mei 2025 was nog 53,8% van de koopaanvragen van starters, in mei 2026 is dat 49,5%. Ook ten opzichte van april 2026 daalde het aandeel, van 50,1% naar 49,5%. Vooral de zogenoemde Solo Koper en de Verbouwende Starter lieten het afweten: beide groepen kromp met ongeveer 12% ten opzichte van vorig jaar.

De verklaring laat zich raden. Hoge huizenprijzen en een iets opgelopen rente maken het voor starters lastiger om de stap te zetten. Wie wel koopt, heeft vaker eigen geld of hulp van anderen nodig.

De hypotheekmarkt bleef in mei stabiel

In totaal werden in mei via HDN ongeveer 47.750 hypotheekaanvragen ingediend, 3% minder dan in mei 2025. Na maart was mei daarmee een van de drukste maanden van het jaar. Van alle aanvragen had 62% betrekking op de aankoop van een woning, goed voor 29.750 aanvragen. De overige 38% ging om oversluiten of het verhogen van een bestaande hypotheek.

Woningwaarde naar record, hypotheekbedrag stijgt nauwelijks

De gemiddelde marktwaarde van gekochte woningen bereikte in mei een record van ruim €535.000, 7% hoger dan een jaar eerder. Opvallend is dat het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers veel minder hard steeg, naar €378.240 (+0,5%). Dat verschil laat zien dat kopers een groter deel van de aankoop met eigen middelen financieren, bijvoorbeeld uit spaargeld, een schenking of overwaarde.

Bij bestaande koopwoningen ging de gemiddelde waarde van €505.050 naar €526.670 (+4,2%). Nieuwbouwwoningen stegen van €540.730 naar €556.930 (+3%).

Wat betekent dit voor jou als starter?

De cijfers laten zien dat starters het zwaarder hebben, maar kopen is zeker niet onmogelijk. Juist nu telt het om scherp te krijgen wat jouw maximale hypotheek is, welke regelingen er voor starters bestaan en hoe je eigen geld, een schenking of de startersvrijstelling slim inzet. Met een goede voorbereiding sta je sterker zodra er een geschikte woning langskomt.

Wil je weten wat voor jou haalbaar is op de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We rekenen samen je mogelijkheden door en kijken welke route het beste bij jouw situatie past.

Bron: HDN, Hypotheekmarktcijfers mei 2026

Foto: Tumisu via Pixabay