AI-woningfoto's: waar let je op als huizenkoper?

Door Ruben Harms. Gepubliceerd op 7 september 2026.

NVM heeft op 2 september 2026 aandacht gevraagd voor AI-woningfoto's die een vertekend beeld geven. Ga je een huis kopen, dan wil je weten of die ruime woonkamer of nieuwe keuken echt bestaat. Een digitale impressie kan inspiratie bieden, maar vraagt om controle voordat je een bod en verbouwbudget bepaalt.

Wat zegt NVM over bewerkte woningfoto's?

Volgens NVM mogen beelden geen verkeerde indruk geven van afmetingen, bouwkundige onderdelen of zichtbare gebreken. Ook met correct ingevoerde maten kan AI verhoudingen veranderen. De makelaar blijft verantwoordelijk voor de presentatie.

Dit bericht kondigt geen nieuwe wet aan. NVM licht de bestaande publicatieregels toe. NVM verwijst daarbij naar het Funda-reglement: een inhoudelijke bewerking moet herkenbaar zijn aangegeven in de betreffende foto. Alleen een algemene melding in de advertentietekst volstaat niet. Bij bestaande woningen mag de hoofdfoto geen AI-beeld of artist impression zijn. Voor nieuwbouw geldt een uitzondering. Gewone verbeteringen van belichting, contrast of scherpte hoeven volgens dat reglement geen afzonderlijk label te krijgen.

Neem de foto's mee naar de bezichtiging

Ons advies: maak vóór je bezoek twee lijstjes. Zet op het eerste wat je aan de woning aantrekkelijk vindt. Noteer op het tweede welke onderdelen je nog wilt controleren. Denk aan een open keuken, een uitbouw of de plek voor je eettafel. Zo helpt de foto je gerichte vragen te stellen.

• Vraag welke beelden de huidige staat tonen en welke alleen een mogelijke inrichting of verbouwing laten zien.
• Vergelijk de kamer tijdens je bezoek met de plattegrond. Meet bij twijfel na of jouw meubels passen.
• Vraag bij een getoonde verbouwing wat al is uitgevoerd en wat nog onderzocht of begroot moet worden.
• Bespreek twijfel over de onderhoudsstaat met een deskundige en overweeg een bouwkundige keuring.

Begroot de woning zoals je die koopt

Wie een eerste koopwoning zoekt, kan een afgewerkt interieur al snel als uitgangspunt nemen. Ons advies is om de koopsom, kosten koper en gewenste werkzaamheden apart te begroten. Vraag offertes voor de aanpassingen die jij nodig vindt en reserveer daarnaast ruimte voor tegenvallers. Behandel een aantrekkelijke impressie niet als een offerte of technische toezegging.

Wil je een verbouwing financieren, neem dan de huidige foto's, je wensenlijst en beschikbare offertes mee naar het hypotheekgesprek. Bespreek welk deel je zelf wilt betalen en welke maandlasten je prettig vindt. Dat maakt de financiële afweging concreter dan alleen de vraag welk huis er op het scherm het mooist uitziet.

Een misleidende foto gevonden?

NVM adviseert om dit eerst schriftelijk bij de betrokken makelaar te melden. Een mogelijke overtreding op Funda kun je ook melden via de foutmeldfunctie onderaan de woningadvertentie.

Wil je weten welk aankoop- en verbouwbudget bij jouw situatie past? Neem contact op met Harms & Bakx voor hypotheekadvies. We bespreken graag je woonwensen en de financiering van de woning die je daadwerkelijk gaat kopen.

De interieurfoto bij dit artikel is een stockbeeld ter illustratie, geen woningadvertentie of voorbeeld van vastgestelde misleiding. Foto: Pexels via Pixabay.

Bron: NVM, AI-beelden bij woningpresentaties, 2 september 2026.