Startersvrijstelling 2027: woningwaardegrens omhoog naar 615.000 euro

De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting gaat in 2027 flink omhoog. In het Belastingplan 2027, dat het kabinet op Prinsjesdag (15 september 2026) presenteerde, stijgt de woningwaardegrens van 555.000 euro naar 615.000 euro. Daardoor kunnen meer jonge kopers een huis kopen zonder overdrachtsbelasting te betalen. Wat betekent dit voor jou als je op het punt staat je eerste woning te kopen?

Wat is de startersvrijstelling ook alweer?

De startersvrijstelling is een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge kopers. Voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je bij de aankoop van je woning 0% overdrachtsbelasting in plaats van het gebruikelijke tarief. Voor een woning waarin je zelf gaat wonen is dat normaal 2%, wat op de aankoopsom flink kan oplopen.

De belangrijkste voorwaarden zijn:

• Je bent op het moment van de overdracht bij de notaris meerderjarig en jonger dan 35 jaar.
• Je koopt een woning waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen.
• Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
• De waarde van de woning blijft onder de woningwaardegrens.

Wat verandert er in 2027?

De voorwaarden zelf blijven gelijk. Wat verandert, is de woningwaardegrens. In 2026 mag je woning maximaal 555.000 euro kosten om voor de vrijstelling in aanmerking te komen. Vanaf 1 januari 2027 wil het kabinet die grens verhogen naar 615.000 euro. Dat is een verhoging van 60.000 euro.

Die verhoging sluit aan bij de gestegen huizenprijzen. Door de hogere grens vallen ook wat duurdere woningen weer binnen de vrijstelling, iets waar starters in gebieden met een gespannen woningmarkt profijt van hebben.

Hoeveel bespaar je hiermee?

Het verschil kan snel oplopen. Stel je koopt als starter een woning van 600.000 euro. In 2026 valt die woning boven de grens van 555.000 euro en betaal je 2% overdrachtsbelasting, oftewel 12.000 euro. Koop je diezelfde woning in 2027 en valt hij onder de nieuwe grens van 615.000 euro, dan betaal je met de startersvrijstelling 0 euro overdrachtsbelasting. Dat scheelt je in dit voorbeeld 12.000 euro die je niet uit eigen zak hoeft mee te nemen naar de notaris.

Ook lager tarief voor een tweede woning of verhuur

In hetzelfde Belastingplan zit nog een wijziging. Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting daalt per 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Dit tarief geldt voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, zoals een beleggingspand, een tweede woning of een vakantiewoning. Het tarief van 2% voor je eigen woning en de startersvrijstelling blijven ongewijzigd.

Let op: de plannen zijn nog niet definitief

Het gaat om voorstellen uit het Belastingplan 2027. De maatregelen moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede Kamer en de Eerste Kamer, wat naar verwachting eind 2026 gebeurt. Tot die tijd kunnen de plannen nog veranderen. Belangrijk om te weten: voor de overdrachtsbelasting telt de datum van de overdracht bij de notaris, niet de datum waarop je de koopovereenkomst tekent. Koop je rond de jaarwisseling, dan bepaalt het moment van de sleuteloverdracht welke grens en welk tarief voor jou gelden.

Benieuwd wat dit voor jouw plannen betekent?

In onze adviespraktijk merken we dat starters vaak verrast worden door de kosten koper, waaronder de overdrachtsbelasting. Twijfel je of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling, of wil je weten hoe je je aankoop het beste kunt timen? Wij rekenen het graag met je door en zorgen dat je geen voordeel laat liggen. Neem gerust contact op met Harms & Bakx voor persoonlijk hypotheekadvies.

Bron: Rijksoverheid, Belastingplan 2027

Foto: Schluesseldienst via Pixabay