De huizenprijzen blijven stijgen: in maart 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,0% hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van CBS en het Kadaster. Tegelijkertijd werden er fors meer woningen verkocht dan vorig jaar. Wat betekent deze prijsontwikkeling voor jouw plannen om te kopen, te verkopen of je hypotheek over te sluiten?

De cijfers in maart 2026 op een rij

CBS en Kadaster publiceerden op 22 april 2026 hun gezamenlijke prijsindex voor bestaande koopwoningen. De belangrijkste uitkomsten:

  • De prijzen lagen in maart 5,0% hoger dan in maart 2025.
  • Ten opzichte van februari 2026 stegen de prijzen met 0,3%.
  • De gemiddelde transactieprijs bedroeg €494.605.
  • Het Kadaster registreerde in maart 19.381 woningtransacties, bijna 13% meer dan een jaar eerder.
  • In het hele eerste kwartaal van 2026 wisselden 55.949 woningen van eigenaar, bijna 9% meer dan een jaar geleden.

Aanbod groeit, maar dat remt de prijzen nog niet af

Eerder publiceerde de NVM al kwartaalcijfers waaruit blijkt dat het aanbod stevig is toegenomen. Toch zien we in de officiële index van CBS en Kadaster dat de prijzen op jaarbasis nog altijd duidelijk omhoog gaan. De combinatie van structureel woningtekort, gestegen lonen en een groot aantal kopers houdt de prijzen op niveau, ondanks dat de markt iets meer in balans komt. Voor verkopers is dat goed nieuws, voor kopers betekent het dat je nog steeds scherp moet zijn op je financiering.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Als je dit voorjaar een woning wilt kopen, is het belangrijk om je financiële ruimte goed in beeld te hebben. De maximale hypotheek is per 1 januari 2026 verruimd door de nieuwe Nibud-leennormen, maar tegelijk staat de hypotheekrente dit voorjaar op het hoogste niveau in twee jaar. Je leencapaciteit is dus mede afhankelijk van het renteniveau op het moment dat je je hypotheek vastzet.

Concreet betekent dat:

  • Bereken vooraf je maximale hypotheek op basis van het actuele inkomen en de huidige rente, niet op basis van een offerte van vorig jaar.
  • Houd rekening met de NHG-grens van €470.000 in 2026, waarmee je vaak een lagere rente krijgt.
  • Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? De startersvrijstelling overdrachtsbelasting geldt in 2026 tot een woningwaarde van €555.000.

Wat betekent dit voor jou als eigenaar?

Als je al een woning bezit, betekent een prijsstijging van 5% op jaarbasis dat je overwaarde naar verwachting verder is gegroeid. Dat opent mogelijkheden, bijvoorbeeld om je hypotheek te oversluiten naar een gunstigere risicoklasse, om te verbouwen of om je woning te verduurzamen met meefinanciering. Tegelijk geldt: een hogere woningwaarde leidt niet automatisch tot een lagere maandlast. Of oversluiten zinvol is, hangt af van je huidige rente, de resterende rentevaste periode en eventuele boeterente.

Onze inschatting voor de komende maanden

Wij zien in de praktijk dat het aantal aanvragen oploopt en dat veel klanten kiezen voor een korte rentevaste periode in afwachting van een eventuele renteverlaging door de ECB later dit jaar. Voor wie zekerheid belangrijk vindt, blijft een langere rentevaste periode aantrekkelijk. Welke keuze het beste bij jouw situatie past, hangt af van inkomen, gezinssamenstelling, plannen voor de woning en je risicobereidheid.

Vragen over jouw mogelijkheden?

Twijfel je of dit een goed moment is om te kopen, te verkopen of je hypotheek opnieuw te bekijken? We rekenen graag met je mee en geven je een eerlijk beeld, los van het aanbod van één bank. Neem contact op met Harms & Bakx voor een persoonlijk advies.

Bron: CBS — Koopwoningen in maart 5 procent duurder dan jaar eerder

Foto: wernerredlich via Pixabay